早速ですが
新築一戸建て住宅、
とくに建売住宅では
「売りやすさ」が売主業者に
とって大きな課題です。
そのため、万人受けするグレード、
設備、間取りなどが多くなり、
建物ごとの違いはそれほど大きくありません。
もちろん新築一戸建て住宅でも、
売主業者によって建物の
良し悪しやグレードの差は生じるものの、
価格（坪単価など）の違いは
主に立地による土地価格の
高低に大きく左右されがちです。
しかし、中古一戸建て住宅の場合には、
築年数や設備・仕様の年代が
物件ごとに異なるだけでなく、
新築当時は建売住宅だった物件も、
注文住宅だった物件も、
古い建物を再生した物件も入り混じり、
その建物の経歴は千差万別です。
ときには売主のご主人が、
趣味の日曜大工で改造を
積み重ねたような物件もあるでしょう。
とくに当初は
注文住宅だった物件の場合には、
売主の趣味や嗜好が大きく反映され、
独特な造りになっている場合もあります。
さらに庭や外構にも、
売主のセンスや個性が強く表れてきます。
もちろん何も手を加えられず、
シンプルなままのケースもあるでしょう。
また、同じ築年数の中古一戸建て住宅を
見比べた場合でも、
売主によるメンテナンスの度合いによって、
大きな差が生まれがちです。
したがって、
中古一戸建て住宅を選ぶときには、
それぞれの違いをよく見極めて
吟味することが必要となり、
ある程度の数の物件を見て、
自らの目を養うことも欠かせません。
中古一戸建て住宅の
売主は個人であることが大半
改めて説明するまでもありませんが、
中古住宅の売主は個人のことが大半です。
ときには不動産業者が
買い取って再販している物件もありますが、
全体の中ではわずかです。
新築住宅の場合には
売主業者が商売として
販売しているのであり、
もし見学の予約をドタキャンしても
基本的には許されます。
それでいちいち
怒るような業者もいないはずです。
ところが、中古住宅の場合には
お客様の見学予約に合わせて、
売主が仕事を休んだり途中で
抜け出したりして
待機をしているケースもあります。
急にキャンセルをすれば、
怒ることはないと
しても確実に気分は害するでしょう。
不動産の売買は
交渉事の積み重ねですから、
あまり相手側の心証を
悪くするようなことは避けたいものです。
「自分が売主だったら」と
立場を置き換えて考えてみれば、
それほど難しい話ではありません。
ではでは
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それでは、明日の『 西友ハウジングからの新物件情報 』をお楽しみに！
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