皆さん こんばんわ 林です。
早速ですが
最近新築より中古物件を探されている方が
以前より、多くなったような気がします。
本日は
中古一戸建て住宅を購入するときの
一般的な流れと注意点についてお伝え致します。
まずは
１．物件を見学する
・複数物件の比較検討をする。
・「全ての物件を取り扱えるので、不動産屋さんを回る必要はございません」
物件が決まったら
２．購入の申し込みをする
・申込時は申込書に記入・提出する。
・申込金（申込証拠金などの別称あり）を支払う（10万円程度）。
・売主や不動産仲介業者から「他の買主がいる」などと焦らされることが多いが
じっくり検討する。
※契約前に第三者の専門家による住宅検査（住宅診断）を利用する人が増えている。
申し込みと同時に
３．住宅ローンの仮審査を申込する
・仮審査をしないこともある。
・仮審査の結果は絶対ではない。
・複数の金融機関で仮審査することもある。
申し込み商談がオッケーなら
４．売買契約を締結する
・契約前に重要事項説明を実施する。
・瑕疵担保責任の有無など重要なポイントをよく確認する。
・手付金を支払う（売買価格の5～10％が多い）。
・契約後はキャンセルすると手付金が返金されない。
・申込後、すぐに契約をするよう迫られても焦らない。
契約と同時に
５．住宅ローンの本申込をする
・契約後、速やかに申込みする。
・複数の金融機関に申込することもある。
・金融機関によって総返済額が大きく異なるので、よく比較検討する。
住宅ローン申し込み後約３週間ぐらいで
６．住宅ローンの承認を得る
７．残代金の支払いと引渡し
・住宅ローンで借入た資金を売主にすぐに支払う。
・金融機関で手続きを行うことが多い。
・所有権の移転登記を同日に申請する。
※契約前に第三者の専門家による住宅検査（住宅診断）を利用していない方は、
このタイミングでの実施を検討する（瑕疵担保責任の期間内が良い）。
物件の引渡しを受けると
８．リフォーム
・引越し前にリフォームする人は、リフォーム業者に依頼する。
・リフォームの見積りは、必ず相見積もりをとり比較検討する。
９．入居（引越し）
売主または買主が買い替えである場合などは、上記と異なる流れになることもあります。
ざっくりとした流れですので
詳しくは、私の口から説明させて頂きます。
不動産をお探しの方
お気軽にご来店くださいませ!!!!!
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本日の新物件情報はございません。
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本日の新価格情報はです。
長岡京市城の里 建築条件無し売り土地 ２５９０万円⇒２３８０万円
物件詳細はお問い合わせください。
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本日は写真及び動画の追加はございません
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本日も、最後までお読みいただき、どうもありがとうございました。
それでは、明日の『 西友ハウジングからの新物件情報 』をお楽しみに！
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