こんばんわ 林です。
早速ですが、
土地探しって非常に大変ですよね・・・・・・
「なかなか土地が見つからない」という人の多くは、
土地の探し方を間違っている場合がほとんどなのでは。
不動産会社を訪ねても「どうして見つからないのか」、
「どうすれば見つかる可能性が高くなるのか」
という質問に答えてくれる担当者はほとんどいません。
私も、即答では答えられません・・・・・
なぜなら、口頭で説明するよりも、
実際に土地を案内して「100％希望に適った物件がない」ことを
認識してもらった方がずっと手っ取り早いからです。
非効率な土地探しに陥らないためにも、
土地探しを始める前に、効率の良い土地の探し方を勉強しておきましょう。
まずは準備
（１）土地の相場を知る
言い尽くされていることですが、
土地探しの第一歩は地域の相場を知ることです。
まず、インターネットや雑誌などを利用して、
希望の地域の相場を調べてみましょう。
エリア全体を俯瞰で見て、どれくらいの価格が多い地域なのかを調べてみます。
もし他の土地よりも面積の割りに価格が高い土地があったら、
どこかに好条件の要素があるはずです。
恐らく、「道路が比較的広い」、「駅に近い」、
「土地の形が整っている」、「間口が広い」、
「方角が南、東向き」、「容積率が高い」など、
価格が高くなる要素が読み取れるはずです。
逆に安い価格の土地があった場合には、
「建築条件が付いている」、「路地状敷地など敷地形状が良くない」、
「土地の一部に傾斜がある」、「高低差がある」、「再建築できない」など
、価格が安くなる要素が読み取れるはずです。
こうして、その地域で平均的と思われる価格帯がどの程度なのかを調べ、
まず、その地域で土地を探すことが現実的なのかどうかを検討してみてはいかがですか？？
また、当初はその土地に固有の条件は考えず、
希望する地域の相場が「坪７０万円程度なのか」、
「坪１５０万円以上でないと難しいのか」といった
おおよその目安を立てることから始めましょう。
（２）予算に応じて計画を修正する
「一生懸命に土地探しをしているのに、なかなか情報が入ってこない」と
いうことにならないためにも、この段階で、予算に応じた計画を立てておくことが大事です。
予算より希望地域の相場が高い場合は、探す地域が現実的でないのかもしれません。
希望地域の相場と予算が大きくかけ離れていなければ、
不動産会社を訪ねた時に得られる情報量は必ず多くなるはずです。
もし、「予算が相場とかけ離れていないのに、希望にあう土地が見つからない」
という場合は、「その面積での流通自体が、その地域では少ない」ことに
原因があるのかもしれません。
その地域の特性によっては、
別の地域では20坪未満の土地がたくさん流通しているのに、
その地域ではほとんど流通していないということがあります。
また、20坪～30坪の広さの土地は、60坪や80坪の大きな土地を不動産会社が購入し、
それを小さく分割して販売されることが多く、
結果として建築条件付き土地で売られることが多くなります。
ブログでは書ききれないので
もっと詳しくお聞きしたい方はお気軽にご来店下さい。
精一杯頑張ります。 ではでは
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それでは、明日の『 西友ハウジングからの新物件情報 』をお楽しみに！
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