早速ですが、
今日、少しバブル時代の話になりました
もちろん不動産のお話です。
バブル時代の、働く人たちの夢は、
家族のために立派なマイホームを建てることだった。
30～40代で長期のローンを組み、一軒家やマンションを購入する。
そうした夢を実現した人たちはいま、60歳以降のシニア世代になった。
昨今、その持ち家が、
老後の生活を脅かす存在になっている。
2010年の国勢調査によると、
65歳以上の持ち家率は81％にも及ぶ。
全世帯平均の62％を大きく上回り、
シニアの大半が持ち家に暮らしていることになる。
65歳といえば、1980年代後半に30代後半の
働き盛りを過ごした世代である。
結婚して家庭を持ち、子供もある程度大きくなり、
ちょうど家を買うことを具体的に考え始めた時期に、
バブル経済が燃え盛った。
不動産価格が急上昇し、
「今買わないと一生手が出なくなる」
「不動産の価値は上がり続けるから、早く買ったほうが得」と、
みんながこぞってマイホーム購入に走った。
もちろん、前後10年ぐらいの幅の世代も、同様の感覚を持っていただろう。
バブル最盛期、
住宅ローン金利は年率8％程度まであがった。
35歳で3000万円の35年ローンを組むと、
70歳で完済するまでに金利分を含めてトータル9000万円近くを支払わなければならない。
現在の金利2％で借りた場合のおよそ2倍以上になる計算だ。
なおかつ、土地・建物の値段は今と比べるとかなり高い・・・・
それでも買った時は“なんとかなる”はずだった。
「それまでは収入が右肩上がりだったので、
退職までに繰り上げ返済するか、
遅くとも退職金の一部を使ってローンを完済。
老後は残りの退職金と年金で暮らしていくというライフプランが一般的に描かれていた。
ところが、平成に入りバブルが崩壊し、
収入も退職金も激減したことでこのプランも崩壊。
退職時に住宅ローンを清算すると、
老後の蓄えがゼロになってしまう人が増えている。
それどころか、退職金で清算しきれずにローンが残り、
老後の蓄えもないという最悪のケースに陥る人も少なくない」
70歳まで、わずかな年金から住宅ローンを払い続けなければならない
「持ち家ビンボー」が続々と出現しているのが現実なのだ。
仮に家を手放して賃貸住宅に移ろうとしても、
シニア世代にはさまざまな困難が待ち受けている。
「そもそも“高齢者はお断わり”という大家さんが多い。
孤独死されたら後が大変だし、痴呆になって火事を起こすリスクもある。
仲介業者が大家に“この人なら元気だし大丈夫”と報告しても、
“70歳以上は絶対ダメ”といわれてしまう」
高齢というだけで、アパートさえ借りられない厳しい現実。
業者が「長期間空きがある状態よりはいいのでは」と
説得しても、耳を貸さない大家さんも多いという。それだけではない。
「長年、賃貸住宅に住み続けていた人が、
高齢になってから立て替えを理由に追い出され、次の住まいが見つからないケースもある」
老人ホームなどの介護施設に入る選択肢もあるが、
入居費用の安い公的な施設は空きがなく、
要介護度が高い高齢者でも何年待つかわからない状態。
一方、民間の施設に入るには金銭面が大きなネックになる。
「民間の有料老人ホームは入居一時金が必要で、500万円から高ければ1000万円以上はする。
しかも、自由な自宅暮らしとは違って、
生活時間が決められ、食事も好きなものを好きな時に食べることもできない。
性格的にこうした不自由さに耐えられない人もいるでしょうね」
今、京都市内も土地や収益物件に関してはミニバブルですが
昔と違い、住宅ローンの金利は、１％を切る時代ですので
家は買いやすいです。
家の買い方に関してはお気軽に、私までご相談下さい。
ではでは
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本日も、最後までお読みいただき、どうもありがとうございました。
それでは、明日の『 西友ハウジングからの新物件情報 』をお楽しみに！
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